IMPOSTE DI TRASFERIMENTO IMMOBILIARE

Per calcolare le imposte da pagare sul trasferimento immobiliare è necessario distinguere due diverse ipotesi di acquisto:

• L’acquisto dell’abitazione principale che è soggetto ad un regime fiscale agevolato che prevede l’applicazione dell’imposta di registro, o alternativamente dell’IVA, con aliquota ridotta e delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.

• L’acquisto di una casa di abitazione cosiddetta “seconda casa” è soggetto all’imposta di registro o alternativamente all’IVA in misura ordinaria. Entrambe le tipologie di acquisto si differenziano a seconda che il venditore sia un privato o un soggetto Iva.

Ricordiamo che dal 1° Gennaio 2002 chi vende un immobile non dovrà più corrispondere l’Invim, per cui le spese a carico del venditore nella compravendita di un bene immobile sono nulle. Tuttavia ai fini Irpef è necessario tener presente che costituiscono reddito e quindi sono soggette ad imposizione le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati da non più di cinque anni.

TIPOLOGIA Imposte a carico dell’acquirente

Abitazione principale Imp. Registro Imp. Catastale Imp. Ipotecaria IVA

Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da privato

3%    168,00    168,00    -

Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un’impresa che l’ha costruita o assegnazione da cooperativa edilizia

168,00    168,00    168,00    4%

Acquisto di abitazione principale (non di lusso) dall’impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C – D – Edell’articolo 31, legge 475/1978)

168,00    168,00    168,00    4%

Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un’impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili

168,00    168,00    168,00    4%

Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un’impresa diversa dalle precedenti

3%    168,00    168,00    -

Seconda casa Imp. Registro Imp. Catastale Imp. Ipotecaria IVA Acquisto di abitazione (non principale, ma non di lusso) dal costruttore o assegnazione da cooperativa edilizia

168,00    168,00    168,00    10%

Acquisto di abitazione (non principale, anche di lusso) dall’impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C – D – E dell’articolo 31, legge 475/1978)

168,00    168,00    168,00    10%

Acquisto di abitazione non principale (non di lusso) da un’impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili

168,00    168,00    168,00    10%

Acquisto di abitazione non principale (anche di lusso) da un’impresa diversa dalle precedenti Acquisto di abitazione non principale (anche di lusso) da un privato

7%    1%    2%    -